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推进安全有序复工 房地产行业在行动
2020-02-26 11:01:30来源:中国建设报    作者:周 丽 牛慧丽

当前,疫情防控工作取得积极成效。在此前提下,各地积极推动企业复工复产,帮助受疫情影响较大的企业渡过难关。

聚焦住房和城乡建设领域,连日来,各地区住房和城乡建设相关部门在继续做好疫情防控工作的同时,出真招实招,援企稳岗,保障企业复工复产。与此同时,各房地产企业也通过加强信息化建设、防“疫”流程细化等措施安全有序推进复工。

各地积极推动企业复工复产

2月21日,成都市住房和城乡建设局宣布全面实行复工复产告知承诺制。全市住房和城乡建设领域开发、勘察、设计、施工、监理、住房租赁、房地产中介等从业单位及各工程建设项目,在网上提交承诺即可复工复产。

同时成都市住房和城乡建设局将采取“双随机”方式对各从业单位、工程建设项目复工复产后的疫情防控工作进行现场检查,并对区(市)县住房和城乡建设行政主管部门的事中事后监管工作进行考评。对未履行承诺、不严格落实疫情防控要求的企业(项目主体责任单位),应立即责令限期整改,对拒不整改或逾期未整改到位的,予以通报,并纳入信用管理。

日前,在甘肃省政府新闻办举行的新闻发布会上,甘肃省住房和城乡建设厅厅长苏海明介绍说,2月19日甘肃省住房和城乡建设厅制定下发了住房和城乡建设行业企业复工复产疫情防控指导方案,积极稳妥推进建筑业企业复工复产。

按照指导方案,分区分类指导开工。低风险区,正常积极组织开工复工;中风险区,需要在疫情防控措施到位的前提下,有序组织开工复工。同时,分类别指导开工复工。在防控措施到位的前提下,医疗卫生、防疫管理、防控物资生产等项目以及重大民生工程,可以先行开工建设;列入全省十大生态产业、脱贫攻坚、生态环保、国家和省列重点工程建设项目或经省政府确定为重大招商引资的项目,可以采用告知承诺方式申请办理施工许可,提前开工;2020年6月30日前需开工的其他房屋和市政工程建设项目,建设单位也可以采取告知承诺方式向建设部门申请容缺办理施工许可。

《中国建设报·中国房地产》从陕西省住房和城乡建设厅、陕西省财政厅了解到,为促进陕西省建筑业企业平稳复工开工,扶持企业健康发展,近日,陕西省住房和城乡建设厅、陕西省财政厅出台了《关于支持新冠肺炎疫情防控期间建筑企业复工复产有关措施的通知》。对在疫情防控(Ⅰ级应急响应)期间开工复工的纳入劳保统筹范围的建筑施工企业和承建西安市公共卫生中心等疫情防控急难险重项目的建筑施工企业进行资金补助。对开工复工建筑企业最高补助50万元,对承建省市疫情防控重点项目的工人每人每天补助100元。

日前,深圳市住房和建设局发布《关于在房地产领域加强疫情防控严格落实复工备案管理工作的通知》。该通知指出,全市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构应严格执行不早于2020年2月9日24时前复工营业的要求。2月10日后,各房地产企业应根据深圳市及所在辖区疫情防控要求,结合企业自身情况,按程序备案后方可复工营业。在此期间,各企业应依法保障员工的合法权益。

2月21日,济南市委市政府召开新闻发布会,介绍近期济南市疫情防控工作有关情况并答记者问。据济南市住房和城乡建设局副局长吴力介绍,为帮助解决因疫情防控给企业造成的生产经营困难,借鉴外地已出台的政策,济南市住房和城乡建设局会同有关部门,从土地、金融、税收、建设等方面研究出台了支持开发企业、建筑业企业,保障城乡有序建设的政策意见。2月18日,济南市政府办公厅下发《关于应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》,支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情,保障城乡有序建设。

2月19日,西安市新型冠状病毒肺炎疫情联防联控工作第十四场新闻发布会上,西安市住房和城乡建设局局长、西安市轨道交通建设办公室主任苗宝明介绍相关工作情况时表示,在落实好促进建筑业企业“稳增长、扩投资、促发展”十条措施的基础上,西安市住房和城乡建设局将启动建筑业高质量发展评审奖励工作,扶持企业发展。西安市住房和城乡建设局将坚持“一企一策”分类指导,建立辖区资质内建筑业企业复工台账,对全市73个重点监测建筑业企业实施一对一服务;分批次指导企业复工复产,全力保障重点项目建设;将疫情防控期间开复工的项目纳入劳保统筹范围,对承建急难险重项目的建筑施工企业进行补助,减轻企业负担;在疫情防控期间,由西安市确定的疫情防控大型项目和重点项目,可暂缓、分批缴纳劳保费用;对受疫情影响的房地产开发项目,城市基础设施配套费由企业申请可予以缓缴,缓缴时间最长不超过6个月。

2月20日,青海省副省长、青海省疫情防控处置工作指挥部副指挥长匡湧赴西宁、海东调研住房和城乡建设、交通领域重点项目开复工及疫情防控情况时强调,要努力克服疫情带来的不利影响,严格落实疫情防控措施,全力推进重点项目开复工。

住房和城乡建设、交通部门要充分认识重点项目开复工对稳定就业、带动产业链发展、拉动投资和恢复正常生产生活秩序等方面的重大意义,疫情防控工作要严格落实分区分级精准施策要求,统筹兼顾做好疫情防控和经济社会发展工作。要加强对企业疫情防控指导,加强防疫物资供应,提供劳务人员进场运力保障,加大政策支持力度,为企业开复工提供实实在在的帮助。要落实领导干部包片督导制度,明确责任、传导压力,抓项目、抓进度、抓投资,为完成全年目标任务打下坚实基础。相关企业要建立和完善防控制度,严格落实人员健康管理、分散就餐等措施,确保重点项目顺利推进。

2月21日,海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京在“新冠肺炎疫情防控工作”第十六场新闻发布会上介绍物业疫情防控补贴和建筑工地复工审批情况时表示,按照《海南省新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作指挥部关于做好企业复工复产疫情防控工作的通知》、《海南省住房和城乡建设厅关于印发海南省建筑工地疫情防控工作要点的通知》要求,项目复工前要建立企业疫情防控工作体系,落实好返岗人员摸排管理,做好防护物资配备和消杀防疫,做好相关疫情防控工作。同时,项目复工还应具备相应的安全生产条件。上述条件达到后,企业向项目所在地住房和城乡建设部门办理复工备案,即可复工。

陈孝京还表示,随着疫情逐步控制及推动复工措施的不断落地,预计近期复工率还将有很大提升。

房地产企业防疫复工两手抓

随着各省市相关部门结合当地实际情况给出房地产行业企业复工工作方案,房企复工复产备受关注。受多种因素影响,各房企的“产品生产线”能否迅速运转?项目工地现场需要多久才能进入正常的施工状态?

业绩压力下,线上营销和物业服务成为不少房企复工的主要抓手。据《中国建设报·中国房地产》不完全统计,目前已有恒大集团、融创中国、雅居乐、阳光城、富力集团、融信集团、中国奥园等十余家房企推出了“线上售楼处”,并推出“无理由退房”等促销手段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国建设报·中国房地产》表示,随着各地复工的开展以及疫情防控工作的推进,近期市场预期略有好转。部分城市对于房企复工提供较为全面政策支持,有助于房企走出楼市萧条期,以更好地完成全年项目投资和销售目标。预计未来各地售楼处会陆续开放,对于活跃市场交易有积极作用。

“但在房企销售过程中,疫情防控工作仍是基本前提,各地依然会有售楼处疫情防控工作专项检查,违规操作将得不偿失。”严跃进说,房企在售楼处开放时间不确定情况下,需继续开拓线上营销渠道。

为保证职工线上办公效率,不少房企推出移动考勤、远程会议、电子签章等措施。

一些房企还在加强信息化建设、推进安全生产方面采取了一定措施。如,泰禾集团要求做好复工前的消毒工作,进入办公区前,需要进行实名登记、体温记录、酒精免洗手凝胶消毒等措施,复工人员实行错峰上下班制度,鼓励部分职能机构居家办公。为项目全面复工打好基础,荣盛发展2月15日上线了“防疫宝”,据荣盛发展介绍,“防疫宝”包含复工条件准备工作填报、个人返程记录填报、人员进出场登记、在场人员日常测温、防疫消杀记录填报、防疫物资盘点记录填报等功能,把防疫工作落到实处。

由于工地开工、售楼处开业等需要审批,房企的工地大多还未开工。在保障疫情防控期间安全复工的同时,不少房企已为项目开工做了不少准备。

中国奥园表示,已协同施工单位、监理单位合理调整施工计划,确保项目整体工期不受疫情影响,并充分做好了复工疫情防控工作。复工人员信息摸底、健康状况检查以及防控物资配备等工作正有条不紊地进行。

另一值得关注的现象是,不少房企仍积极拿地。北京、上海等地区土地市场成交火热。大型房企积极参与土地竞拍,拿地热情并未受到疫情影响。从拿地企业看,大部分土地被国企联合体获得。

2月20日,上海市徐汇区公开出让一宗综合体地块。值得关注的是,这宗地块出让总价刷新了上海土地总价的纪录。上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund)Development Limited联合体以310.5亿元竞得。其中,上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司均为置地(香港)投资有限公司的子公司。

对于部分房企积极拿地的原因,中原地产首席分析师张大伟分析认为,这些房企资金相对宽裕,积极参与近期土地拍卖。同时,大部分企业拿地都是年初确定的计划,现在只是继续执行计划。除了少数头部企业能够维持全年平稳推盘的节奏外,大多数房企的推盘将集中在下半年。年初积极拿地为下半年推盘做准备,成为很多房企的标准动作。

值得注意的是,目前行业内的共识是,当下要务是要保回款、抓现金流。近日,央行调查统计司原司长盛松成撰文提醒,要避免房企大量倒闭冲击整个房地产行业。

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某房企相关负责人认为,房地产企业需要开工复产,货值供应不上,销售就没办法如期展开。受疫情影响,客户无法现场看房,而网上看房成交还未形成习惯,同时工程进度延期,房地产行业销售整体处于停顿状态。要恢复大规模销售,必须开工复工。

更有房企内部人士透露,已经要求销售人员尽可能地保证春节售出项目客户签约和按揭手续的正常推进,为了保证销售回款,“密切关注银行动态,如果条件许可,销售人员可以上门为客户服务奔走。”

而不可移动、非标准化和交易金额大的三个特征,决定了房企销售更依赖于线下交易。眼下的矛盾点在于,在疫情拐点尚未明确情况下,复工说易行难。

某地产开发项目工程部负责人对《中国建设报·中国房地产》坦言,房企受到最大的影响还不是复工。疫情之下,对于地产商而言,最大的影响是售楼处的关闭。一般人买部手机买台电脑,都要到实体店先体验。买房更是如此。目前网上的营销方式很多,一旦售楼处恢复开放,营销主阵地会很快转移。

而部分地区对企业复工仍然非常谨慎,特别是售楼处等人员容易聚集的地方,加之当前口罩等防疫物资紧缺,复工后如何防控疫情,都是各方担心的问题。

广东佛山和四川成都等地于日前发文对相关要求进行了明确。佛山要求楼盘必须分期分批销售,减少人员聚集,不得同时安排2组以上客户同时参观样板房;成都则是对每天接待到访人数、每批次接待组数和间隔时间都作出明确要求。


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